सदनिकांचे बांधकाम होण्याच्या प्रमाणात 106 टक्क्यांनी वाढ

पुणे : पुण्यातील बांधकाम क्षेत्र आता पुन्हा उभारी घेत असून सदनिकांचे बांधकाम होण्याच्या प्रमाणात 106 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. गेल्या वर्षीच्या पहिल्या सहामाहीत पुण्यात26,611 सदनिका विक्रीसाठी बाजारात उपलब्ध होत्या. यंदाच्या जानेवारी ते जून दरम्यान हा आकडा 54,845 पर्यंत पोचला आहे. कोरोनामुळे निर्माण झालेली स्वतःच्या घराची गरज पूर्ण करण्यासाठी बांधकाम व्यावसायिकांनी केलेली तयारी या आकड्यांतून स्पष्ट होते.जानेवारी 2022 ते जून 2022 या कालावधीतील पुण्यातील निवासी बांधकामाच्या स्थितीचा आढावा घेणारा गेरा पुणे रेसिडेन्शियल रियल्टी अहवाल बुधवारी प्रसिद्ध करण्यात आला. त्यात ही माहिती नमूद करण्यात आली आहे.

गेरा डेव्हलपमेंट्स ही बांधकाम क्षेत्रातील बडी कंपनी आहे. पुणे, गोवा आणि बेंगळुरूमधील प्रीमिअम निवासी आणि व्यावसायिक प्रकल्पांचे पुरस्कार कंपनीने जिंकले आहेत. बुधवारी ‘द गेरा पुणे रेसिडेन्शिअल रियल्टी’ या त्यांच्या द्वि-वार्षिक अहवालाची जुलै 2022 आवृत्ती प्रकाशित करण्यात आली. हा अहवाल पुण्याच्या निवासी स्थावर बाजाराच्या प्रदीर्घ काळ चाललेल्या संख्येवर आधारित आहे. गेरा डेव्हलपमेंट्सने केलेल्या प्राथमिक आणि मालकीच्या संशोधनावर आधारित ही आकडेवारी आहे. शहराच्या मध्यभागापासून 30 किमतीच्या अंतरात असलेल्या सर्व विद्यमान प्रकल्पांचा या अहवालात समावेश आहे.जुलै 2020 ते जुलै 2021 या 12 महिन्यांत एकूण 64,671 सदनिका बाजारात उपलब्ध झाल्या आहेत.

जुलै 2021 ते जून 2022 दरम्यान बाजारात आणलेल्या घरांची संख्या 80 टक्क्यांनी वाढून 1,15,996 झाली आहे. एका वर्षांच्या कालावधीत पुण्यातील बाजारपेठेत लॉन्च झालेल्या घरांची ही सर्वाधिक संख्या आहे. तर विक्रीसाठी उपलब्ध असलेली घरांची संख्या 74,818 आहे. जून 2016 शी तुलना केली असता ही संख्या 30 टक्क्यांनी घटली आहे. 2016 मध्येविक्रीसाठी उपलब्ध असलेल्या घरांची संख्या 1,07,402 होती. बांधकाम स्थितीच्या आधारावर गेरा डेव्हलपमेंट्सने प्रकल्पांचे 4 टप्प्यात वर्गीकरण केले आहे. लवकर उपलब्ध होत आहे. बांधकाम मध्यात आहे. बांधकामाचा शेवट होत आहे आणि सदनिका तयार झाल्या आहेत, असे हे चार टप्पे आहेत. 22 जून रोजी विक्रीसाठी उपलब्ध सर्व युनिट्सपैकी लाॅन्च झालेल्या सदनिका 27 टक्के आहे. वर्षभरापूर्वी या सदनिकांची टक्केवारी 19.12 टक्के होती.पुण्यातील रहिवासी बांधकाम क्षेत्रात सध्या चढ-उतार सुरू आहे. मात्र असे असेले तरी याक्षेत्रातील पुरवठा आणि मागणी दोन्ही वाढली आहे. किमतीच्या विभागांनुसार नवीन लॉन्चची वार्षिक आकडेवारी लक्षात घेतला गेल्या 12 महिन्यांत शहरातील घरांच्या सरासरी किमती 8.11 टक्क्यांनी वाढली आहे. विशेषत: नवीन प्रकल्पांमध्ये काही ठिकाणी किमती 12 महिन्यांत 24 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत. तर लक्झरी सेगमेंटमध्ये (सरासरी किंमत 10,000 रुपये चौरस फूट) 70 प्रकल्प लॉन्च केले गेले आहेत. ज्यामुळे संपूर्ण शहरातील सरासरी किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे.

बाजारातील ट्रेंडची माहिती देताना गेरा डेव्हलपमेंट्सचे व्यवस्थापकीय संचालक रोहित गेरा म्हणाले, “गेल्या काही वर्षांच्या काळात घरांच्या किमती घसरल्या होत्या. आता मात्र गेल्या 2 वर्षांपासून घरांच्या किमती वाढत असल्याचे दिसते. हे एक चांगले लक्षण आहे कारण घर घेण्याच्या परवडणारी क्षमता देखील सर्वकालीन उच्चांकांच्या जवळ आहे. विक्री आणि नवीन प्रकल्प लाँच सर्व सध्या उच्च स्तरावर आहे. गेल्या 12 महिन्यांत 1.15 लाखांहून अधिक घरे बाजारात आणली गेली आहेत. तर 1.05 लाखांहून अधिक घरांची विक्री झाली. दोन्ही संख्या या हे एका उच्चांकी रेकॉर्ड आहेत. लक्झरी सेगमेंटमध्येही विक्री आणि नवीन लाँचमध्ये वाढ झाली आहे. अनेक वर्षांच्या मंदीची ही एक प्रकारची भरपाई आहे. नैसर्गिक आणि मानवनिर्मित धक्क्यानंतर मजबूत विक्री आणि सकारात्मक हालचालींमध्ये सुधारात्मक भावना निर्माण झाल्याचे आम्ही पाहिले. युद्ध, पुरवठा साखळीतील व्यत्यय, चलनवाढ, व्याज दर, जागतिक आव्हाने, शेअर बाजारातील घसरण, वाढत्या संकटांचा सामना या काळात करावा लागत आहे. एफएसआयमध्ये भरघोस वाढ केल्यामुळे पुरवठा अधिक होण्याची शक्यता निर्माण झाली आहे. त्यामुळे आम्ही सरकारचे आभार मानतो.

व्हीयूसीए हे संक्षिप्त रूप पुणे रिअल इस्टेट मार्केटला अत्यंत लागू आहे. व्हीयूसीए म्हणजे अस्थिर, अनिश्चित, जटिल, अस्पष्ट. आणि आमच्या मते सावध आशावाद हा या व्हीयूसीए जगात जाण्याचा मार्ग आहे”घर घेणे परवडण्याच्या पातळीमध्ये यंदा थोडीशी घट झाली आहे. वार्षिक उत्पन्न 3.61x वर परवडणारी क्षमता खूप मजबूत आहे. कालांतराने व्याजदर आणि किमती (डिसेंबर 2014 पासून) कमी झाल्या आहेत. तर उत्पन्नात वाढ झाली आहे ज्यामुळे परवडण्यामध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे. घर घेणे परवडत असल्याने ग्राहक आता मोठ्या विकासकांकडून घर घेत आहे. जेव्हा परवडणारी क्षमता कमी होती तेव्हा ग्राहकांना नवख्या किंवा कमी अनुभव कमी ख्याती असलेल्या विकासकांकडे घर घेण्याशिवाय पर्याय नव्हता ज्यामुळे बाजार खंडित झाला.2022 आणि 2021 च्या पहिल्या सहामाहिमधील विक्री वेगाची तुलना केल्यास विक्रीमध्ये यंदा 31 टक्के वाढ (40,669 युनिट्सवरून 53,398 युनिट्सपर्यंत) झाली असल्याचे दिसते तर सर्वात कमी वाढ(४ टक्के) बजेट घरांच्या बाबतीत दिसते, असे अहवालात नमूद करण्यात आले आहे.जून 2022 पर्यंत मोठ्या प्रकल्पांची (ज्यामध्ये 500 पेक्षा जास्त सदनिका आहेत) संख्या 177 आहे. जी जून 2018 मध्ये 115 होती. गेल्या 5 वर्षांमध्ये ही संख्या 54 टक्क्यांनी वाढली आहे. जून 2018 मध्ये, विकसित होत असलेल्या एकूण 3,472 प्रकल्पांपैकी 115 प्रकल्प हे केवळ 3 टक्के होते. जून 2022 मध्ये 177 प्रकल्प हे सध्या विकसित होत असलेल्या एकूण 2,503 प्रकल्पांपैकी 7 टक्के आहेत.

गेल्या 12 महिन्यांच्या कालावधीच्या तुलनेत मागील 12 महिन्यांत विक्रीचा वेग 24 टक्क्यांनी वाढला आहे (85,378 युनिट्सवरून 1,05,625 युनिट्स). तर प्रीमियमप्लस आणि लक्झरी सेगमेंटने 75 टक्के आणि 74 टक्के उच्च दुहेरी अंकी वाढीसह चांगली कामगिरी झाल्याचे दिसते. गेल्या सहा महिन्यांत झालेली 53,398 युनिट्सची खरेदी ही गेल्या 7.5 वर्षांतील सर्वात जास्त आहे.लहान प्रकल्पांमध्ये (100 पेक्षा कमी सदनिका) वितरित केलेल्या एकूण युनिट पाहता एकूण इन्व्हेंटरीपैकी केवळ 15 टक्के या विभागामध्ये आहे. जे प्रमाण 5 वर्षांपूर्वी 30 टक्के होते. याउलट मोठे प्रकल्प (500 सदनिकांपेक्षा जास्त) आता पुण्यातील एकूण इन्व्हेंटरीपैकी 11 टक्के आहेत.2022 जून रोजी संपलेल्या 12 महिन्यांत बाजारात आणलेल्या घरांची संख्या 80 टक्क्यांनी वाढून 115,996 झाली आहे. पुण्याच्या बाजारपेठेत सादर करण्यात आलेली ही सर्वाधिक १२ महिन्यांची नवीन यादी आहे.

जानेवारी ते जून 2022 या कालावधीतील अहवालातील प्रमुख मुद्दे : 1,15,996 नवीन घरांचे लाँचींग -सध्या जेव्हा नवीन प्रकल्प सुरू केले जातात तेव्हा कोरोनाचा प्रभाव पूर्णपणे नाहीसा झाला आहे.चालू सहामाहीमध्ये नवीन पुरवठा मोठ्या पातळीवर आणि कोविड-19 पूर्वीच्या पातळीच्या वर राहिला आहे. जून 2021 रोजी संपलेल्या 12 महिन्यांत एकूण 64,617 सदनिका बाजारात आल्या आहेत. 74,818 सदनिका विक्रीसाठी उपलब्ध -सध्या विक्रीसाठी उपलब्ध असलेल्या सदनिकांची संख्या 74,818 आहे. जी जून 2016 च्या तुलनेत 30 टक्क्यांनी खाली आली आहे. 2022 जून रोजी उपलब्ध असलेल्या युनिट्सपैकी 5.19 टक्के यादी तयार होती. विक्रीसाठी तयार संख्या जून 2020 मधील 8,369 घरावरून जून 2022 मध्ये 3,880 पर्यंत खाली आली आहे. तयार घरे कमी असल्याची पातळी देखील ऐतिहासिक नीचांकीवर आहे. तयार इन्व्हेंटरी 2022 जून रोजी 6.5 टक्के आहे.1,05,625 घरांची वर्षातील सर्वाधिक विक्री -2022 आणि 2021 या दोन्ही वर्षांमधील पहिल्या सहामाहीतील विक्री वेगाची तुलना केल्यास, विक्रीमध्ये 31 टक्के वाढ झाली आहे (40,669 युनिट्सवरून 53,398 युनिट्सपर्यंत). मागील 12 महिन्यांच्या कालावधीच्या तुलनेत मागील 12 महिन्यांत विक्रीचा वेग 24 टक्के वाढला आहे (85,378 युनिट्सवरून 1,05,625 युनिट्सवर). कोरोनाच्या दुसऱ्या लाटेचा प्रभाव कमी झाल्यानंतरही गेल्या 12 महिन्यांपासून विक्रीचे प्रमाण पहिल्या लाटेसारखेच कायम आहे.प्रीमिअम प्लस आणि लक्झरी घरांचा पुरवठा वाढला -नवीन लाँचच्या वाढीची आकडेवारी पाहता, आम्हाला प्रीमिअम प्लस आणि लक्झरी सेगमेंटचा समान पॅटर्न दिसतो. जो वाढीच्या दरांसह तिहेरी अंकांमध्ये नवीन पुरवठ्यात आघाडीवर आहेत.प्रीमिअम प्लस सेगमेंटने लाँच केलेल्या ताज्या पुरवठ्यामध्ये वार्षिक 160 टक्क्यांची वाढ झाली आहे. तर लक्झरी सेगमेंटने 287 टक्के अधिक चांगली कामगिरी केली आहे.

शहरात घरांच्या किमती 8.11 टक्क्यांनी वाढल्या -गेल्या 12 महिन्यांत संपूर्ण शहरातील घरांच्या किमती 8.11 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत. संपूर्ण शहरात किमतींमध्ये वाढ झाली आहे. विशेषत: नवीन प्रकल्पांमध्ये जेथे किमती गेल्या 12 महिन्यांत 24 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत. लक्झरी सेगमेंटमध्ये (सरासरी किंमत ~ 10,000 चौरस फूट) 70 प्रकल्प लॉन्च केले गेले आहेत. ज्यामुळे संपूर्ण शहरातील सरासरी किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे.गेरा डेव्हलपमेंट्स प्रा. लिमिटेड (GDPL): गेरा, ५० वर्षांपासून प्रतिष्ठित ब्रँड, पुण्यातील रिअल इस्टेट व्यवसायातील अग्रगण्यांपैकी एक, पुणे आणि गोव्यातील प्रीमियम निवासी आणि व्यावसायिक प्रकल्पांचे निर्माते म्हणून ओळखले जाते आणि कॅलिफोर्निया, यूएसए मधील घडामोडींद्वारे त्याचे जागतिक अस्तित्व आहे. ‘ग्राहक-प्रथम’ असा वेगळा दृष्टीकोन ठेवून ग्राहकांना दीर्घकालीन आनंद देण्याचा गेराला अभिमान आहे. गेरा चे तत्वज्ञान “लेट्स आउटडो” आहे, जे नावीन्य, पारदर्शकता आणि ग्राहक अनुभव वाढवण्याच्या त्रिमूर्तीवर अवलंबून आहे. रिअल इस्टेट आणि घर बांधणीमध्ये नावीन्य आणि पारदर्शकता आणण्याच्या गेरा यांच्या प्रयत्नांच्या केंद्रस्थानी आहे, प्रीमियम राहणीमानाचा अनुभव कायम ठेवताना त्यांच्या ग्राहकांच्या बदलत्या जीवनशैलीच्या गतिशीलतेवर अटूट लक्ष केंद्रित करणे. त्यानुसार, GDPLs क्रेडिटसाठी अनेक ‘प्रथम’ आहेत. कंपनीने भारतात प्रथमच २००४मध्ये प्रतिबंधात्मक देखभाल आणि दुरुस्ती आणि इमारतींच्या विम्याची तरतूद असलेली रिअल इस्टेटवर ५ वर्षांची वॉरंटी सादर केली. RERA ने 2017 मध्येच हे अनिवार्य केले आहे. आणि GDPL ने आता रिअल इस्टेटमध्ये भारतातील पहिली आणि फक्त ७वर्षांची वॉरंटी सादर केली आहे. याने विकासक आणि घर खरेदीदार या दोघांसाठी रिअल इस्टेट क्षेत्रात क्रांती घडवून आणणारी, पुरस्कार विजेती चाईल्ड सेन्ट्रिक@होम्सही पाथब्रेकिंग संकल्पना डिझाइन आणि लॉन्च केली आहे.

IntelliplexesTM, SkyVillasTM, आणि The Imperium मालिका या इतर क्रांतिकारक आणि अत्यंत यशस्वी उत्पादन ओळी आहेत.ही उत्पादने GeraWorld® मोबाइल अॅपच्या सेवांशी जुळतात, जी खरेदीदाराला गती, सुविधा आणि पारदर्शकता आणते आणि ग्राहकाचा अनुभव वाढवते. GDPL ने अलीकडेच क्लब आउटडो उपक्रम देखील सुरू केला आहे, जो एक टेक-चालित लॉयल्टी आणि रेफरल प्रोग्राम आहे जो विद्यमान आणि नवीन ग्राहकांना अनेक फायदे, ऑफर आणि समुदाय प्रतिबद्धता प्रदान करतो.कंपनी ग्राहकांना मूल्यवर्धित अनुभव वितरीत करण्यावर भर देते आणि विश्वास, गुणवत्ता, ग्राहक प्रथम आणि नावीन्य यांच्याद्वारे प्रेरित आहे. प्रकल्प त्यांच्या ग्राहकांच्या विकसित होत असलेल्या गरजांनुसार डिझाइन केलेले आहेत. कंपनीने उत्पादन आणि सेवा या दोन्ही आघाडीवर अनेक राष्ट्रीय आणि आंतरराष्ट्रीय पुरस्कार जिंकले आहेत. GDPL ला सलग चौथ्या वर्षी ग्रेट प्लेसेस टू वर्क (GPTW) संस्थेद्वारे ‘इंडियाज ग्रेट मिड-साईज वर्कप्लेस’ म्हणून प्रमाणित केले जात आहे. GDPL ने २०२१ मध्ये आशियामध्ये काम करण्यासाठी सर्वोत्कृष्ट लघु आणि मध्यम कंपन्यांच्या यादीत १८ क्रमांक मिळवला आहे.GDPL ने भारतातील सर्वोत्तम रिअल इस्टेट आणण्याची कल्पना केली आहे. सेवा अभिमुखता, उत्पादन नवकल्पना, रिअल इस्टेट मार्केटिंग आणि ब्रँड बिल्डिंगची नवीन मानके पुन्हा परिभाषित केल्यामुळे, ते सातत्याने आपल्या भागधारकांसाठी नवीन मूल्य निर्माण करत आहे आणि उद्योगासाठी बार वाढवत आहे.

अधिक माहितीसाठी कृपया www.gera.in ला भेट द्या.